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澳门星际网址:开发人员不会对不同的度量单位收取更少的费用

时间:2022/9/1 13:16:10   作者:   来源:   阅读:8   评论:0
内容摘要:首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,公共泳池面积的计算和测量有法律依据。不管房子面积怎么测算,总房价都不会变。开发人员不会对不同的度量单位收取更少的费用。如果把房价、物业费、采暖费、税费等按使用面积来衡量,而不考虑共享面积,结果人们看到房子的单价又涨了,物业费、采暖费、税费等也涨了。如果房价上涨,...

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,公共泳池面积的计算和测量有法律依据。不管房子面积怎么测算,总房价都不会变。开发人员不会对不同的度量单位收取更少的费用。如果把房价、物业费、采暖费、税费等按使用面积来衡量,而不考虑共享面积,结果人们看到房子的单价又涨了,物业费、采暖费、税费等也涨了。如果房价上涨,又会引起公众的质疑。

“我国是按建筑面积计算房价的,建筑面积和使用面积相差30%左右,所以在房屋销售中有‘共享份额’的表述。社会各界可能更难接受,澳门星际网址.这并没有真正实现取消公享。”

豪华住宅研究院院长朱晓红也指出,取消公共泳池区域,目前面临两大问题:一是房企建设住房成本增加,二是如何控制住房销售价格?如何保证配套公共设施的质量?

“现阶段还没有取消公共泳池区域的条件。”浙江工业大学副校长、中国住房与房地产研究院院长于晓芬分析称,主要原因是关系的影响太大。我国的房改、维修基金的缴存、拆迁安置补偿费的计算、物业费的征收、采暖费的征收等都是以建筑面积为单位的。如果取消公共泳池区域,会给定价标准带来混乱。

“如果以公寓面积来计算,大多数开发商会选择按照设计规范要求的最低通用建筑面积标准来开发,不可能提高房地产的质量和舒适度。”重塑价格体系可能会导致一些开发商借机提价。相反,它会损害消费者的利益。”于晓芬表示,共用建筑面积也是业主的权利和资产,而物业面积的纳入也是对业主权益的完整保护。此外,大量的产权证书没有明确的使用面积,重新测量和更新证书的数量太大。



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